Капитальный ремонт стал одной из главных тем 2015 года. О том, как он теперь будет проходить мы поговорили с Ольгой Шмелевой, первым заместителем главы управы района Братеево по вопросам ЖКХ, благоустройства и развития территории.
— В Москве установлены новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов. О чем идет речь?
— С 2015 года в Москве начинает реализовываться Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Она рассчитана на 30 лет и включает в себя список всех домов, за исключением тех, что подлежат реконструкции и сносу, признаны аварийными или насчитывают менее трех квартир.
— Какие работы предусмотрены данной программой?
— Обязательный перечень работ по капитальному ремонту включает ремонт электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, ремонт либо замену лифтового оборудования и лифтовых шахт, мусоропровода и внутреннего водостока, ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, фундамента, ремонт внутридомовой системы дымоулавливания и противопожарной автоматики и пожарного водопровода.
— Как теперь будет финансироваться капитальный ремонт?
— Фонд капитального ремонта будут формировать сами собственники жилых и нежилых помещений в доме. Он будет формироваться при помощи ежемесячных взносов, минимальный размер которых в Москве составляет 15 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. Кроме того, в фонд по решению собственников могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или другого использования общедомового имущества, например, от размещения в подъезде рекламы.
— Предусмотрены ли какие-либо льготы?
— Конечно. Введение новой системы финансирования капитального ремонта не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и на него распространяются действующие льготы и субсидии. Так, если с учетом взноса на капитальный ремонт, расходы на оплату ЖКУ превысят 10% от совокупного дохода семьи, то такая семья может стать получателем субсидии.
— Где будет находиться фонд капитального ремонта?
— Собственники могут формировать его двумя способами: на счете специально созданной Правительством Москвы организации (регионального оператора) или на специальном счете в банке.
— В чем отличия этих способов?
— Если собственники выберут услуги регионального оператора, их средства будут поступать в «общий котел». В данном случае можно выделить два преимущества. Во-первых, собственникам не придется заниматься организацией ремонта, региональный оператор сам обслуживает и ведет счет, подбирает подрядчиков и заключает с ними договора. Во-вторых, если подойдет время начала капитального ремонта, а собственники не успеют накопить нужной суммы, региональный фонд предоставит им недостающие средства, естественно с условием возврата.
Специальный счет — выбор, скажем так, более самостоятельных собственников. Если собственники остановились на этом варианте, они сами выбирают исполнителей работ и контролируют качество ремонта. При этом им не обязательно ждать срок, установленный программой для начала работ, устанавливают его они также сами. Однако собственники должны выбрать номинального владельца специального счета — управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора. Конечно, он не сможет распоряжаться денежными средствами без соответствующего решения собственников.
— Когда и как собственники должны сделать выбор в пользу того или иного варианта?
— Он должен был быть сделан до 1 июня. Решение должно было быть принято в ходе общего либо заочного собрания собственников. Они проходили у нас в районе Братеево. Если собственники останавливались на варианте со специальным счетом, они должны были определить размер ежемесячного взноса, перечень услуг и работ по капитальному ремонту и их сроки, номинального владельца специального счета и банк, в котором он будет находиться.
Если до 1 июня собственники не успеют определиться, их дом будет автоматически записан на регионального оператора. Однако способ накопления можно изменить в любой момент. Для этого нужно провести собрание и принять соответствующее решение. Оно вступит в силу через два года после направления региональному оператору либо в банк.
— Когда начнется проведение капитального ремонта по новой программе?
— Ожидается, что в Москве первые дома но новым правилам начнут ремонтироваться уже в середине 2015 года.
Беседовал Николай Денисов
