С 2015 года жильцы сами будут отвечать за ремонт своих многоквартирных домов. Первое, что они должны сделать – это выбрать один из способов аккумулирования средств для реализации капитального ремонта. Одним из таких способов является открытие специального счета на имя многоквартирного дома.
Преимущества данного способа:
— средства накапливаются на счете одного дома и не могут быть направленны на ремонт других домов;
— работы по капремонту можно провести ранее срока, установленного программой, при наличии необходимой суммы;
— в любой момент можно сменить на другой способ формирования Фонда капремонта;
— не нужно действовать через регионального оператора;
— собственники сами выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома.
Недостатки способа:
— управляющая организация может являться владельцем счета только с 1 января 2015 года;
— расходы по содержанию и ведению счета собственники ведут самостоятельно;
— работа с должниками по оплате взносов на капремонт ведется самостоятельно:
— при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;
— о собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно отчитываются в Госжилинспекцию РБ;
— ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком.
Специалисты считают, что такой вид формирования Фонда капремонта больше подойдет тем домам, у которых: дом имеет большую общую площадь; дом новый, либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капремонт не требуется; домом управляет ТСЖ, ЖСК и УО или иной специализированный кооператив; есть активный сосед дома или желание собственников участвовать в решении вопросов проведения капремонта.
